Bolívar:El edificio BLVR BLVD comenzaría a construirse el 1 de julio

Tiempo Argentino / Zetavisión / Z Inter Press/ Diario La Mañana de Bolívar (*)

El doctor Matías Simon, recientemente recibido de abogado, está detrás del proyecto inmobiliario BLVR BLVD (Bolívar Boulevard), que se anuncia como el primer edificio de departamentos premiun de la ciudad de Bolívar.

En diálogo con LA MAÑANA, Matías contó los pormenores del proyecto, salvo el valor de los departamentos, que prefiere tratarlo personalmente con cada uno de los interesados.

¿Cómo aparecés inmerso en este proyecto?

- Hay gente de Bolívar que nos vinculó, porque tienen propiedades que ha construido esta empresa, que son de buena calidad. Nos vinculamos, vinieron a ver Bolívar con gente de acá que hizo de nexo, empezamos a ver, y surgió la idea de hacer un desarrollo acá en Bolívar.

Se hizo todo medio rápido y terminó saliendo esto, con sugerencias nuestras y criterios nuestros. Hoy en día lo que estamos proponiendo es lo que se está usando, son torres con servicios, con espacios comunitarios, con pileta, más allá de un departamento. Le fuimos dando un toque de la gente del interior, dimensiones y necesidades que puede tener la gente del interior, y terminó saliendo este proyecto novedoso, que trae aparejado un crecimiento, porque acá construcciones de este tipo no hay.

Está en un punto neurálgico de la ciudad, pleno centro...

- Sí, es un lugar estratégico. Se buscó intensamente eso, que fuera un lugar privilegiado para que acompañe la característica de la torre.

¿Lo ideal hubiese sido la avenida San Martín?

- Creo que la avenida San Martín es totalmente comercial, incluso hasta en aspectos de ruido y de tránsito no es el lugar ideal para este proyecto. Avenidas como la Alsina, la Venezuela, la General Paz, se están transformando en zonas más residenciales en los que se desarrollen proyectos de este tipo. A nivel distancia es inexistente la diferencia, y me parece que son lugares un poco más tranquilos y con mejores posibilidades.

¿Los pisos son todos iguales?

- Sí, el edificio consta de 8 pisos, con 7 pisos de departamentos, cuatro departamentos por piso, simétricos e iguales, son departamentos de uno y dos dormitorios, hay dos de cada uno por piso.

Los departamentos grandes tienen dos dormitorios, uno en suite, con vestidor, living comedor, el baño principal, cocina y un balcón aterra-zado, que sobresalen del eje del edificio. Los departamentos más chicos tienen un dormitorio, living, co-medor, cocina, baño, y el mismo balcón que el departamento grande. Los departamentos grandes tienen 92 metros cuadrados totales, y 65 metros cuadrados los chicos, incluyendo el balcón.

¿Qué pasa con el otro piso, el octavo?

- El octavo piso es un salón de usos múltiples para 65 personas, con doble altura de vidrio, una parrilla, hay un departamento para portería y un lavadero comunitario grande.

¿Y la planta baja?

- Tiene las cocheras, una piscina grande, que ocupa todo el fondo del terreno, que va a estar a un nivel elevado, y debajo de ella estarán los vestuarios, un sauna y un hidromasaje.

No tiene subsuelo...

- No, todo para arriba. La piscina está sobre nivel para que la gente que pasa por la vereda no vea a quienes se están bañando. Abajo están las cocheras y además el hall de recepción.

¿Qué expectativas notás en la gente?

- El proyecto gusta muchísimo, la respuesta que he tenido es muy alentadora. Además de ser innovadora, a la gente le ha caído muy bien, y también les cayeron bien los planes de financiación, que son la contracara de lo lindo del edificio. Son números muy interesantes, porque si comparamos con costos de Buenos Aries hay una notable diferencia en el precio, pese a que es la misma calidad, las mismas terminaciones y las mismas instalaciones; pero un departamento de estas características en Buenos Aires sale mucho más caro.

Y eso que hoy se dice que algunos lugares de Bolívar se cotizan a valor de Buenos Aires...

- Exactamente. Hay una clara incidencia del terreno; pero sin duda que hay un esfuerzo en la preventa, que es la parte anterior a empezar a construir, de hacerle llegar esto a todo el público, porque no son precios exhorbitantes, son razonables a la calidad del edificio.

¿Cómo piensan manejar el tema de la inflación?

- Estos departamentos tienen dos planes, una financiación propia de la empresa constructora con un valor fijo en dólares, sin interés. Hay planes tipo y planes personalizados de pago, donde uno fija el precio del departamento en dólares; pero sin interés.

¿Ya concretaron alguna operación?

- Sí, ya hay departamentos reservados. Vamos a hacer un evento de lanzamiento, ocurre que nos demoró todo esto del paro agropecuario y es muy entendible porque nuestro público corresponde al agro, entonces tenemos que acompañarlo de alguna manera, esperando porque se vienen tiempos de cosecha y con todo esto que ha pasado con el gobierno, por lo que decidimos hacer el lanzamiento en el mes de mayo, y la fecha tentativa de comienzo de obra es el 1º de julio. Ya hay departamentos reservados, a pesar de que el boleto se va a firmar sobre fines de mayo.

¿Tienen estimado el tiempo de construcción?

- En sí está estimado el tiempo de entrega de los departamentos, el plazo de obra es de 18 a 20 meses, en ese lapso se entrega el departamento funcionando, totalmente terminado.

¿Hay gente joven interesada o más gente mayor, gente del sector agropecuario?

- Quién en Bolívar no está relacionado con el sector agropecuario directa o indirectamente. He notado una variedad interesante de gente; pero veo mucha gente mayor, que busca tranquilidad o seguridad, porque también va a tener seguridad. Incluso gente que va a dejar su casa por una cuestión de mantenimiento. La vida de departamento para una persona que no le interesa mantener o estar pendiente de la casa, es mucho más atractiva.

El aspecto seguridad también es interesante, y todos estos servicios que se le añaden a un edificio común, como puede ser el de la San Martín, hacen que por ahí sea más tentador para la gente que tiene patio, pileta, con esto no dejará de tener un quincho atrás, sólo que en este caso lo tendrá en el octavo piso.

¿Favorece que hayan comenzado primero otros emprendimientos de propiedad horizontal?

- Creo que favorece todo, porque hay una variedad interesante, porque así la gente puede elegir y comparar. En nuestro caso la empresa que lo construye tiene el respaldo de edificios hechos en Buenos Aires, que se pueden ir a ver, de las mismas y de distintas características, pero que avalan el accionar de la empresa, no hay ningún fideicomiso, sino que es una empresa que viene trabajando hace mucho tiempo en la capital.

¿Cuánto tiempo estimás que les llevará completar la venta de todos los departamentos?

- La fecha del comienzo de obra es el 1º de julio, para entonces tendríamos que haber cumplido con las expectativas de venta, que es un porcentaje de la cantidad de departamentos, de la que estamos muy cerca. A partir de ahí la preventa deja de ser tal y seguramente van a variar los precios, porque estarán comprando un departamento que lo pueden ir a habitar al otro día, y ahí empezaremos otra etapa.

Lo importante es comenzar la obra, que la gente que compra hoy tenga un beneficio que sin duda está, porque los precios son interesantes, y después que la obra esté hecha, el mercado dirá el valor de los departamentos.

Es importante resaltar que el que compra ahora lo hará a un valor inferior que cuando quiera un departamento ya terminado...

- Seguramente, el que compra ahora tiene muchos beneficios, porque por empezar tiene una financiación sin interés. Además puede elegir qué departamento quiere, con vista hacia dónde, porque todavía hay una cierta disponibilidad, no total, que hace que se pueda elegir.

Es una financiación en dólares, con el dólar estable, sin interés, en cuotas, quien compra un departamento de estos merece ser premiado por la inversión. No veo muchos negocios inmobiliarios que permitan acceder a inmuebles de estas características sin interés.

Es un edificio que va a capitalizar toda la cuadra, la manzana y las adyacencias...

- Cambia el aspecto y la valorización, hoy tenemos un edificio solo y uno va a otras ciudades como Ola-varría y ve que hay un crecimiento interesante en materia de edificios. Es una grata noticia que con este y otros emprendimientos que hay en vigencia hoy, no estemos ajenos a eso, y que tengamos para brindar otra opción ante la escasez inmobiliaria de alquileres y habitacional.

Si este anda bien, ¿está la posibilidad de continuar con otro, quizás más económico?

- La idea es ésa, que esto no termine acá. Con esta salida al mercado queremos recoger las preferencias del público y ver lo que está necesitando o demandando.

La realidad marca que la planta urbana de Bolívar está encerrada, no puede crecer, y si lo quiere hacer debe inclinarse por propiedades verticales...

- Claro, no hay más terrenos de calidad en la planta urbana, hay propiedades para demoler; pero no hay terrenos disponibles, son muy caros, y además hay otro tipo de vida que hay gente que la valora, como la vida en un departamento.

¿Toda la gente interesada es de Bolívar?

- No, también hay algún inversor de afuera con algún departamento; pero siempre vinculado por un familiar o un contacto en Bolívar. En realidad es toda gente de Bolívar que lo quiere para vivienda o para capitalizarse.

Aunque después se pague más caro, quizás alguno se decida a comprar un departamento de estos cuando lo vea...

- Sí, porque uno ve proyectos en otros lugares que no han sido quizás los más alentadores en el aspecto de invertir. Por eso nosotros queremos y nos interesa que comprueben la calidad que tenemos con otras unidades en Buenos Aires, no tenemos ningún problema en mostrarlas, están las direcciones para que las vayan a ver por su cuenta, para que toquen el timbre que quieran y pregunten cómo ha sido la financiación, la calidad del edificio, la entrega en cuanto a tiempos.

Tenemos la tranquilidad que una vez que se concrete la operación y comience la obra, vamos a estar en los tiempos, en los plazos y con las características que planteamos para hacer el negocio, no tenemos dudas de eso, técnicamente es una empresa que lo puede garantizar totalmente.

Si bien hay mucha gente joven en Bolívar que está acostumbrada a vivir en departamentos, la mayoría prefiere una casa...

- Por lo general cuando uno es joven o está formando una familia, necesita espacios que si bien los tienen estas unidades, se necesita patio y otros lugares que tiene una casa y no un departamento.

Pero esta es una cadena de demanda que va empujando hacia todos los sectores. A lo mejor una persona ma-yor decide vender su casa, tiene demanda para poder venderla a un buen precio, y puede comprar un departamento.

Eso está ocurriendo en muchas ciudades grandes...

- Claro, porque la gente se va quedando sola, o porque no quiere mantener más una casa. El patio en momentos es atractivo y en otros no tanto, se transforma en un peso, al igual que pintar el frente, arreglar la vereda. Por ahí hay familias grandes a las que se les fueron los hijos a formar sus familias, y estos departamentos tienen un factor importante que es la sensación de seguridad.

¿Cómo tienen que hacer los interesados para comunicarse con ustedes?

- Lo hacemos desde la Inmobiliaria Simón y Asociados, los números están en el aviso del diario, pueden consultar sin ningún compromiso. Los planes de pago también se puede consultar y se pueden hacer otro tipo de propuestas en cuanto a la financiación de plazos y pagos. Esperamos que la gente se acerque como lo ha hecho hasta ahora. Tenemos folletos con datos constructivos y maquetas para mostrar, estamos bien armados. (*) por Angel Pesce integrante del Staff del Diario La Mañana de Bolívar

tiempoargentinno@gmail.com

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